هر ساله هزاران دانشجو، کارمند، گردشگر و سرمایهگذار خارجی در ترکیه خانه اجاره میکنند. هنگام تنظیم قرارداد اجاره، خارجیها با شرایط ویژهای روبهرو میشوند. حمایت حقوقی، تنظیم درست قرارداد و رفتار آگاهانه برای حفظ حقوق مستأجر اهمیت فراوانی دارد. برای مستأجران خارجی، قرارداد اجاره تنها یک توافق بین طرفین نیست، بلکه از نظر مجوز اقامت، تأیید دفترخانه (نوتری) و اثبات حقوقی نیز اهمیت ویژهای دارد.
در این مقاله به حقوق مستأجران خارجی، نکات مهم و ریسکهای احتمالی در قراردادهای اجاره میپردازیم.
بله. هر خارجی که به طور قانونی در ترکیه حضور داشته باشد (با گذرنامه معتبر، کارت شناسایی خارجی، مجوز اقامت یا سند معتبر سفر) میتواند خانه اجاره کند. یعنی حضور قانونی در ترکیه الزامی است. طبق مقررات، «اجاره خانه به اتباع خارجی بدون گذرنامه معتبر، کارت هویت خارجی، مجوز اقامت یا مجوز سفر معتبر ممنوع است».
از نظر شکل قرارداد، در حالت عادی اجارهنامه میتواند شفاهی یا کتبی باشد، اما در قراردادهای اجاره با مستأجران خارجی، تأیید دفترخانه (نوتری) الزامی است.
برای تضمین حقوق مستأجر خارجی، قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
این موارد میتواند در اختلافات احتمالی آینده مبنای حقوقی برای طرفین باشد.
اگر مدت اجاره بیش از یک سال باشد، مستأجر حق دارد درخواست قرارداد کتبی کند.
موجر موظف است ایمنی ساختمان و کارکرد مناسب خدمات اولیه مانند آب، برق و سیستم گرمایش را تضمین کند.
موجر حق ورود به خانه بدون اجازه مستأجر را ندارد، مگر در شرایط اضطراری یا تعمیرات ضروری با اطلاع قبلی.
اگر مستأجر خانه را مطابق قرارداد تخلیه کند، حق دارد ودیعه خود را دریافت کند. موجر تنها میتواند خسارتهای فراتر از استهلاک معمول را با مدرک از ودیعه کسر کند.
در اجاره مسکن، حتی پس از پایان مدت، مستأجر میتواند تحت شرایطی قرارداد را با همان شرایط تمدید کند. موجر نمیتواند صرفاً به دلیل پایان مدت اجاره خواستار تخلیه شود.
افزایش اجاره بر اساس قانون محدود به میانگین شاخص تورم مصرفکننده (TÜFE) در 12 ماه گذشته است.
اگر ملک فروخته شود، مالک جدید ملزم به رعایت قرارداد اجاره است و مستأجر میتواند به سکونت ادامه دهد.
اگر مستأجر بخواهد قبل از پایان مدت قرارداد خانه را ترک کند، موظف است تا زمان اجاره مجدد ملک، اجاره را برای «مدت معقول» بپردازد. در صورت وجود دلیل موجه (مانند رد مجوز اقامت)، این تعهد میتواند کاهش یابد.
حقوق مستأجران خارجی در ترکیه بر اساس قانون تعهدات ترکیه و قانون اتباع خارجی و حمایت بینالمللی تضمین میشود.
تنظیم صحیح قرارداد اجاره همراه با تأیید دفترخانه و انطباق با الزامات اقامت، از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری میکند.
بهترین راه برای اطمینان از اعتبار و امنیت قرارداد اجاره، استفاده از خدمات وکیل متخصص است.
